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2015年上半年【www.64222.com】房地产形势分析

2015/7/27 9:14:37 次浏览 分类:部门动态    来源:

    整体向好 压力犹存 克难而上
 

                     ------2015年上半年【www.64222.com】房地产形势分析
 

经过2014年的全年调整和今年以来一系列利好政策影响,上半年新京葡娱乐场官网房地产业表现出整体向好的发展态势。其中,本年完成投资由去年9月以来的负增长,于年初转为正增长;销售市场也明显回暖,新建商品房销售面积和销售额于今年3月全面实现正增长,且增幅均在45%以上。

一、基本情况

在中央利好政策和地方政策刺激下,新京葡娱乐场官网房地产发展表现出很强的韧劲,具体表现出以下特点:

(一)投资保持较快增长

上半年,新京葡娱乐场官网房地产投资总体保持较快增长态势,完成投资增幅均在30%以上。截止6月底,全区房地产完成投资87.3亿元,同比增长34.2%,增幅较前5个月略有收窄,比上年同期提高24.1个百分点。

(二)商业营业用房投资加大

上半年,新京葡娱乐场官网房地产完成商业营业用房投资9.5亿元,同比增长70.3%,占全区房地产完成投资总额的比重由去年的8.6%提高到10.9%。其中,茂业中心城市商业综合体项目作为新京葡娱乐场官网重点商业项目,投资进展顺利,自去年底入库以来,累计完成投资6.4亿元,本年完成投资6.2亿元(包括土地购置费2.9亿元)。商业营业用房投资的高速增长,预示着新京葡娱乐场官网房地产投资结构的转型正在进一步加快。

(三)施工面积进一步扩大,竣工面积大幅增加

上半年,新京葡娱乐场官网房地产继续保持较大施工规模,房屋施工面积达到1431.3万平方米,同比增长16.6%,其中住宅施工面积1115.2万平方米,同比增长15.2%。随着工程进度的推进,竣工面积也大幅增加。截止6月底,房屋竣工面积达到83.9万平方米,同比增长216.7%,其中住宅竣工面积76.1万平方米,同比增长272.0%。竣工项目的增多,不仅为开发商提供了销售优势,更给市民提供了广阔的选择空间。

(四)保障性住房和棚户区项目建设稳步推进

目前在库保障性住房和棚户区改造项目8个,其中,红光里棚户区改造项目,已完成投资并交付使用;杨道庄保障性住房和北城壹号保障性住房正在进行内部装修,预计年底达到交付使用条件;公富庄保障性住房项目也完成计划总投资的83.9%,大部分楼栋主体已封顶。随着保障性住房的投产和交付使用,不仅可以解决中低收入家庭的住房困难问题,而且也为改善新京葡娱乐场官网房地产市场供给结构起到了较好的调控作用。

(五)销售市场回暖,大中户型受追捧

经过前几个月开发商“以价换量”的降价促销和一系列的政策刺激,新京葡娱乐场官网商品房销售市场预期转好,商品房销售面积和销售额连续3个月同比大幅增长。截止6月底,新京葡娱乐场官网商品房销售面积69.5万平方米,同比增长87.5%;商品房销售额40.0亿元,同比增长63.0%

 

分析其销售特点,大中户型热销,90-144平米和144平米户型销售面积大幅增长。截止6月底,全区住宅销售面积66.2万平方米,同比增长88.9%。其中,90-144平米销售面积为47.8万平方米,同比增长115.7%,占全区住宅销售面积的72.2%,比去年同期提高5.7个百分点;144平米以上3.2万平方米,同比增长196.4%,占全区住宅销售面积的4.8%,比上年同期提高1.7个百分点;90平米以下15.2万平方米,同比增长28.6%,占全区住宅销售面积的23.0%,比上年同期下降10.7个百分点。房价的趋于平稳,不仅支持了居民自住和改善性住房的需求,也满足了居民对舒适大中户型的选择。 

二、存在问题

上半年,新京葡娱乐场官网房地产的投资和销售形势均取得喜人的成绩。但在整体市场不明朗的形势下,新京葡娱乐场官网房地产业还存在不同程度的问题。

(一)房地产开发企业资金较为紧张。近来,银根持续收紧,给新京葡娱乐场官网房地产企业带来不小的资金和经营压力。截止6月底,本年实际到位资金合计为97.9亿元,同比下降3.1%。其中:上年结余资金29.4亿元,同比下降12.8%;国内贷款3.1亿元,同比下降81.2%;自筹资金26.6亿元,同比增长30.3%;其他资金来源(包括定金及预收款和个人按揭贷款)38.8亿元,同比增长28.0%。

(二)新开工项目少,后续投资乏力

上半年新京葡娱乐场官网新入房地产项目4个,完成投资11.6亿元,占全区完成投资的13.3%。新入库项目受前期费用和土地款的影响,前期投资相对较多,预计下半年投资进度会放缓。一些计划开工项目因市场不明朗推迟开工,下半年储备入库项目较少,且计划总投资均未超过2亿元。这些不利因素将致新京葡娱乐场官网房地产下半年投资后续乏力,增速或有下滑。

(三)需求短期释放后,警惕市场需求后继不足

在多重政策的刺激下,上半年新京葡娱乐场官网房地产销售市场回暖明显。本轮市场需求集中释放是过去一段时间需求积累的结果,只能短期提升成交量,随着政策利好的递减效应及刚需住房购买力的逐步消化,销售市场的持续增长还有待考验。

三、意见和建议

随着京津冀协同发展战略推进实施,秦皇岛步入了前所未有的战略发展机遇期,进入了一个新的快速发展阶段。房地产作为新京葡娱乐场官网经济增长的重要引擎,我们要抓住这次机遇,在复杂的经济环境中,继续取得新的突破,实现科学、健康发展。

(一)加强市场监管,提升房地产业发展水平。目前正是房地产行业发展的特殊时期,对企业加强市场监管,适时为企业发展提出建设性意见尤为重要。首先要加强规划统筹,充分发挥城乡规划的龙头作用。加强对房地产开发建设的规划引领,明确今后五年城市住宅发展目标、主要任务和重点工作,完善住房供应结构和体系。再次要加强项目批后管理,坚决打击房地产项目不按审定规划违法、违规建设行为。最后要完善诚信体系建设。建立企业信用等级制度,完善房地产企业和投资人信用档案,将企业信用评级与资质管理、项目管理有机结合,及时掌握企业动态,规避企业经营风险。

(二)优化产业结构,促进房地产业转型升级。目前商品房交易量短暂回升,但是市场供大于求的现象依然存在。我们要抓住京津冀协同发展的契机,利用新京葡娱乐场官网的旅游优势,发挥主城区作用,提升城市规划建设水平,完善城市交通、绿化、医疗、文化等公共设施配套。鼓励房地产业与文化、旅游、商贸、工业、医疗、教育等产业有机结合,发展复合地产。引导企业提升产业定位,开发设计合理、功能完善、质量可靠、设施配套、环境优美的产品。

(三)完善金融政策,支持房地产业健康发展。在资金持续趋紧的情况下,新京葡娱乐场官网房地产企业积极促销回笼资金,但这只能解决短期的资金问题。从金融政策上看,要进一步强化房地产信贷风险管理,适当放松银根,缓解当前企业资金紧张局面。鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金。从企业本身来看,要鼓励企业进行资源整合,支持企业与地方政府和民间资本合作或者开发商之间合作,实现强强联手、规避风险、共享融资平台的效果。

                              【www.64222.com】统计局:张丽霞

                                2015年7月16

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